IL METODO

Ho sviluppato un metodo che mi permette di partecipare alle aste immobiliari esclusivamente quando ritengo che esistano i presupposti per tutelare il capitale investito e ottenere una redditività adeguata.

Ogni operazione viene valutata con criteri prudenziali, analizzata sotto il profilo economico, fiscale, giuridico e operativo e condivisa solo quando ritengo che soddisfi gli standard che mi sono imposto.

Di seguito trovi una breve spiegazione di come mi sono organizzato.

Ciao,

Se sei interessato, mi serviranno solamente:

• un nome di fantasia (per garantire l'anonimato nei confronti degli altri investitori);
• il capitale che vorresti investire, dopo che mi sarò aggiudicato l'asta con la mia Società UNIPERSONALE e solo se, dopo aver verificato l'operazione, deciderai se partecipare.

◆ 1. ASPETTO ECONOMICO

Obiettivi principali

• Massima tutela del capitale investito.
• Valutazione preventiva della redditività prima della partecipazione all'asta.

Punti chiave

1. Il capitale investito non è soggetto a rischio.
2. Il guadagno (plusvalenza) viene stimato prima dell'asta per determinare l'offerta massima sostenibile.
3. La stima si basa su una previsione prudenziale del prezzo di vendita dell'immobile sul mercato libero.
4. Sulla base di questa valutazione viene stabilito l'importo massimo per eventuali rilanci.
5. È previsto un rendimento minimo netto su base annua:
   • ⇒ 10–20% base annua per investitori privati.
   • ⇒ 20–30% base annua per Società.

6. Se i rilanci rendono non più sostenibile la marginalità prevista di cui sopra, la mia Società abbandonerà l'asta.

2. ASPETTO FISCALE

Tracciabilità e trasparenza dell'operazione

1. Il capitale investito sarà versato tramite bonifico sul conto corrente intestato alla mia Società che gestirà l'operazione, indicando nella causale il numero della R.G.E. dell'asta:

   «Credito pro quota R.G.E. n. …… – Comune di ………»

2. A bilancio sarà registrato come:
   • Debito verso terzi (sia per investitori privati sia per Società).
3. Il capitale investito sarà restituito integralmente con causale:

   «Restituzione Credito pro quota R.G.E. n. …… – Comune di ………»

Guadagno / Plusvalenza

Investitore privato

Il guadagno sarà calcolato al netto di:

• IRES 24%;
• IRAP 3,90%;
• costi di gestione (⇒10% in funzione del valore del cespite aggiudicato);
• IRPEF 26%.

L'importo potrà essere accreditato su uno o più conti correnti oppure su qualsiasi carta di credito e/o debito personale o di terzi di tua fiducia.

• Garanzia di rendimento minimo netto ⇒ 10–20% base annua.

Investitore Società

• Detrazione dei costi di gestione (≥10%, in funzione del valore del cespite aggiudicato).
• Erogazione tramite bonifico dopo emissione di fattura intestata alla mia Società UNIPERSONALE.

• Garanzia di rendimento minimo netto del ⇒ 20–30% base annua.

3. ASPETTO GIURIDICO

Attività preliminari a carico della mia Società

1. Verifica della documentazione dell'asta:
   • Ordinanza di vendita;
   • Avviso di vendita;
   • Perizia tecnica;
   • Scheda catastale rasterizzata (se assente verrà recuperata);
   • Visura storica (sempre acquisita).
2. Sopralluogo dell'immobile per verificarne la validità commerciale.
3. Preparazione dell'offerta e partecipazione all'asta:
   • circa 45–60 minuti per predisporre l'offerta;
   • circa 30–45 minuti per la partecipazione all'asta;
   • sempre nel rispetto dei limiti economici definiti al punto 1.

4. ASPETTO OPERATIVO

Ruolo della mia Società

1. Gestisce tutte le attività descritte nei punti precedenti.
2. In caso di aggiudicazione contatterà i potenziali investitori per verificare:
   • disponibilità economica;
   • interesse concreto verso l'operazione, considerando zona, prezzo, tipologia dell'immobile e tutte le altre caratteristiche dell'investimento.
3. Partecipa direttamente all'investimento con una quota pari ad almeno il 10–20% del capitale.

4. Effettua inoltre ulteriori verifiche, tra cui:
   • eventuali trascrizioni (usufrutto, diritto di abitazione, ecc.);
   • conferma della liberazione dell'immobile da parte del Tribunale al momento del saldo prezzo.
5. Eventuali ulteriori attività saranno valutate caso per caso.

Conclusione

Non sto cercando semplicemente investitori.

Sto cercando persone che condividano il mio metodo, i miei principi e la mia visione.

Se ti riconosci in questo modo di investire, sarò lieto di condividere con te le future opportunità che, dopo un'attenta analisi e selezione, riterrò coerenti con il mio metodo di lavoro.

Contatti

Per qualsiasi chiarimento, approfondimento o consiglio (sempre ben accetto), puoi contattarmi direttamente.

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