LA CONCORRENZA

Il posizionamento

Questa sezione è dedicata al confronto tra PALINGEN CAPITAL e gli altri operatori del settore. L'obiettivo è mettere in evidenza, con dati oggettivi e piena trasparenza, i punti di forza, le differenze e il valore aggiunto del modello operativo.

I contenuti verranno progressivamente ampliati con analisi comparative, tabelle di confronto e approfondimenti dedicati, mantenendo lo stesso stile grafico istituzionale del resto della piattaforma.

Esempio pubblico di settore

Esempio pubblico di comunicazione di una piattaforma di crowdfunding immobiliare (dati aggiornati alla fonte, riportati senza alcuna modifica).

Numeri e rendimento

Negli ultimi anni molte piattaforme di crowdfunding immobiliare hanno concentrato la loro comunicazione su numeri che, a prima vista, sembrano molto importanti:

• milioni di euro raccolti;
• centinaia di progetti finanziati;
• decine di migliaia di investitori;
• percentuale di investitori che reinveste.

Sono dati che fanno certamente effetto.

Ma la domanda che ogni investitore dovrebbe porsi è molto più semplice:

Perché, alla fine, è questo l'unico dato che determina il successo di un investimento.

Nel caso mostrato nell'esempio, il rendimento medio dichiarato è un ROI lordo dell'8,66%. Lordo.

Questo significa che da quel rendimento devono ancora essere considerati:

• imposte;
• costi di struttura;
• costi operativi;
• eventuali commissioni;
• tutte le altre componenti che incidono sul risultato finale.

Il rendimento realmente disponibile per l'investitore può quindi risultare sensibilmente inferiore al valore pubblicizzato.

È quindi legittimo chiedersi se un rendimento netto di questa entità compensi realmente l'analisi assunta.

Analisi e tutela del capitale

Un investimento immobiliare non garantisce mai il capitale. È sempre necessaria un'attenta valutazione di:

• tempistiche;
• marginalità;
• tempi di vendita dell'immobile;
• imprevisti tecnici;
• tutela del capitale investito.

Per questo motivo il rendimento deve essere adeguato al livello di analisi dell'operazione. Se il rendimento netto finale si avvicina a quello ottenibile con strumenti finanziari molto più semplici, ogni investitore dovrebbe chiedersi se il rapporto analisi/rendimento sia realmente conveniente.

La qualità vale più della quantità

Molte piattaforme comunicano principalmente:

• capitale raccolto;
• numero di investitori;
• numero di operazioni concluse.

Sono indicatori della crescita commerciale della piattaforma.

Non sono necessariamente indicatori della qualità degli investimenti.

Un grande volume di raccolta non garantisce automaticamente rendimenti elevati per gli investitori.

Il parametro realmente importante è uno soltanto:

Non il numero dei progetti.

Non il numero degli investitori.

Non il capitale raccolto.

Ma quanto ogni euro investito è realmente riuscito a produrre.

Il modello di PALINGEN CAPITAL

La filosofia di PALINGEN CAPITAL è profondamente diversa.

L'obiettivo non è aumentare il numero delle operazioni.

L'obiettivo è selezionare pochissime operazioni, esclusivamente quando presentano un elevato margine di sicurezza e un rendimento realmente interessante.

L'Operazione 01 di PALINGEN CAPITAL ha generato un ROI lordo annualizzato del 34,16%, equivalente a un ROI netto annuo del 16,40%, quasi quattro volte superiore al ROI lordo medio dell'8,66% riportato nell'esempio.

Questo risultato non rappresenta una promessa di rendimenti futuri. Rappresenta però la dimostrazione concreta di una filosofia operativa basata sulla selezione rigorosa delle opportunità, piuttosto che sulla ricerca del maggior numero possibile di operazioni.

Una riflessione finale

Ogni investitore dovrebbe sempre chiedersi:

Sto investendo perché i numeri della piattaforma sono impressionanti oppure perché ogni singola operazione offre un rapporto analisi/rendimento realmente interessante?

Nel lungo periodo non è la quantità del capitale raccolto a creare valore.

Non è il numero degli investitori.

Non è il numero delle operazioni concluse.

È la qualità delle operazioni selezionate.

Perché il capitale degli investitori merita di essere gestito con un unico obiettivo: